Konut fiyatları artınca gözler arsaya döndü: Nelere dikkat etmeli
Fiyatlardaki çıkış nedeniyle konuta erişemeyenler, arsa yatırımına yönelmeye başladı. Lakin arsa alırken dikkat edilmesi gereken kritik ayrıntılar var. İmar durumu, paylı tapular, altyapı imkanları ve fiyat araştırması, hakikat karar için hayati kıymet taşıyor.
ARSADA ÇIKIŞ TRENDİ: FİYATLAR NEDEN ARTIYOR?
Son yıllarda konut fiyatlarındaki artış, pandemi ve sarsıntı sonrasında pik yapan mümstakil hayat talebiyle arsa satışlarında rekor kırılmasına neden oldu. Konut alamayan fertler, daha uygun fiyatlarla arsa almaya yönelirken, emlakın prim potansiyeli de bu ilgiyi tetikledi.
ARAŞTIRMA YAPMADAN ALIM YAPMAYIN
İster yatırım ister hayalinizdeki konutu inşa etmek maksadıyla olsun, arsa alımında ayrıntılara değer verilmesi gerekiyor. Eksik bilgi ve yanlış adımlar, büyük kayıplara yol açabilir.
İMAR DURUMUNU DENETİM EDİN
Arsa alırken birinci olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planına bakılmalı. Kullanım işlevi, inşaat alanı ve en fazla inşa edilecek yapı yüksekliği üzere ayrıntılar ihtimamla araştırılmalı. Ayrıyeten, arsa ile arazi ortasındaki farkları bilmek önemli: Parsellenmiş yerler arsa niteliği taşırken, imarsız yerler çoklukla daha ucuzdur ancak risklidir.
HİSSELİ TAPUYA DİKKAT EDİN
İşlem yapılan tapunun paylı olup olmadığına kesinlikle bakılmalı. Hisseli arsalar, tanımadığınız bireylerle iştirak manasına gelir ve satış yahut inşaat konusunda risk taşır. Hissedarların ön alım hakkı olduğu unutulmamalı.
TERK DURUMUNU ARAŞTIRIN
Arsanın tapuda yazan alanın net alan olup olmadığı incelenmeli. Daha evvel bir terk yapılmış mi, yine terk gerekip gerekmediği araştırılmalı.
GELİŞİM POTANSİYELİNE BAKIN
Yatırım yaparken, yerin gelecekteki bedel artış potansiyeli değerlendirilmelidir. Altyapı projeleri, kamu yatırımları yahut yakın etraftaki projeler karı artırabilir.
ALIM YAPMADAN YERİ GÖRÜN
Sadece fotoğraf ve görüntülerle değil, yerinde inceleme yapılması kritik kıymet taşır. Pozisyon ve etraf kaideleri yerinde tespit edilmelidir.
ALTYAPI DURUMUNU İNCELİYİN
Elektrik, su üzere altyapı imkanları ve yola cepheli olup olmadığı, yerin pahası açısından belirleyicidir.
FİYAT ARAŞTIRMASI YAPIN
Son 5 yılda arsa fiyatları %1000 oranında arttı. Bu nedenle fiyatın rayiç bedellerle uyumlu olup olmadığı kesinlikle denetim edilmeli. Satın alma sürecinde belirtilen fiyata vergi ve harçların dahil olup olmadığı sorulmalı.
EKSPERTİZ RAPORU ALIN
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, arsa alımının konut yatırımına nazaran daha karmaşık olduğunu belirtti. “Ekspertiz raporu, yerin kıymetini, imar durumunu ve risklerini görmenizi sağlar” diyen İdikat, dokümanlı gayrimenkul uzmanlarıyla çalışılmasını tavsiye etti. İdikat ayrıyeten, Emlakjet Arsa Dünyası’nın yapay zeka dayanaklı değerleme hizmeti sunduğunu belirtti.
