Apartman ve site sakinleri ortasında kritik tartışmalara neden olan yönetici seçimi, Kat Mülkiyeti Yasası yeterince makul şartlarda mecburî tutuluyor. Pekala, yönetici seçilmediğinde ne olur, kimler yönetici olabilir, ve misyonları nelerdir? İşte 10 soruda detaylar…

YÖNETİCİ SEÇİMİ HANGİ BİNALARDA MECBURÎ?

Bir binada sekiz yahut daha fazla bağımsız bölüm varsa, Kat Mülkiyeti Yasası gereği yönetici atanması mecburidir.

BİRDEN FAZLA YÖNETİCİ SEÇİLEBİLİR Mİ?

Kat malikleri, idaresi bir bireye ya da üç kişilik bir kurula devredebilir. Tek kişi seçilirse bu kişi “yönetici“; şura seçilirse “yönetim kurulu” olarak isimlendirilir.

YÖNETİCİ, BİNA DIŞINDAN SEÇİLEBİLİR Mİ?

Evet, kat malikleri kendi ortalarından yönetici seçebileceği üzere dışarıdan da yönetici atayabilir. Lakin tüm bağımsız kısımlar bir şahsa aitse bu kişi otomatik olarak yönetici olur.

YÖNETİCİ NASIL VE NE VAKİT ATANIR?

Yönetici, her yıl kat malikleri şurasının yıllık toplantısında tekrar atanır. Eski yönetici tekrar misyona getirilebilir. Atama, kat maliklerinin sayı ve arsa hissesi çoğunluğu ile yapılır.

ANLAŞMAZLIK DURUMUNDA NE OLUR?

Kat malikleri ortasında mutabakat sağlanamaz yahut toplantı yapılamazsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesi, bir başvuruyu kıymetlendirerek yönetici atar. Mahkemece atanan yönetici, motamot kat maliklerince seçilen yöneticinin yetkilerine sahip olur ve tıpkı sorumlulukları taşır. Bu yönetici, atanmasından itibaren 6 ay boyunca değiştirilemez.

HESAP VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ BULUNUYOR MU?

Evet, yönetici, idare planında belirtilen vakitlerde ya da bu türlü bir vakit belirlenmemişse her yılın Ocak ayında hesap vermekle yükümlüdür. Kat maliklerinin yarısı talep ederse, yönetici belirlenen vakitler dışında da hesap vermek zorundadır.

YÖNETİCİ FİYAT TALEP EDEBİLİR Mİ?

Yönetici, idare planında ya da yapılan mukavelede fiyat belirlenmemiş olsa bile kat maliklerinden uygun bir fiyat talep edebilir. Ayrıyeten, normal idare sarfiyatlarına katılma oranı kat malikleri kurulu tarafından belirlenir. Bu mevzuda karar alınmamışsa, yönetici olağan masrafların sadece yarısını ödeyebilir.

DENETİM HER VAKİT YAPILABİLİR Mİ?

Evet, kat malikleri kurulu yöneticiyi daima denetleyebilir. Haklı bir münasebet bulunursa yönetici her an değiştirilebilir. İdare planında vakit belirtilmemişse, kontrol üç ayda bir yapılır. Denetçiler ya da denetim kurulu, her yıl Ocak ayında bir rapor hazırlar.

YÖNETİCİ İSTİFA EDEBİLİR Mİ?

Kat malikleri, borçlarını noter aracılığıyla yapılan ihtara karşın yerine getirmezse, yönetici mukavelesini feshederek vazifeden ayrılabilir. Bu durumda hiçbir tazminat yükümlülüğü bulunmaz.

YÖNETİCİNİN MİSYONLARI NELERDİR?

Yönetici, aşağıdaki misyonları yerine getirmekle yükümlüdür:

• Kat malikleri kurulunca alınan kararları uygulamak.

• Gayrimenkulün bakımını, korunmasını ve onarımını sağlamak.

• Sigorta işlemlerini gerçekleştirmek.

• Temizlik, bakım ve tamirat için kat maliklerinden aidat toplamak.

• Borcunu ödemeyen kat maliklerine karşı hukuki işlem başlatmak.

• Topladığı paralar için bankada “yönetici” sıfatıyla hesap açtırmak.

• Kat malikleri şurasını toplantıya çağırmak ve defter tutmak.

• Asansörlerin bakımlarını tertipli olarak yaptırmak.

• İşletme projesi hazırlamak ya da mevcut projeyi uygulamak.