Bir binada asansör üzere ortak kullanım sürecinin çalıştırılması ve bakımının bir maliyeti vardır. Lakin, kimilerinin, bilhassa girişte oturanlar, asansörü kullanma gerekliliğini hissetmediklerini öne sürerek bu masraflardan muaf tutulmayı talep edebilirler. Lakin, 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nun 20. unsurunun c bendi şu
”Kat malıkları, ortak yer yahut kopukluklar üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek yahut kendi bağımsız bölümleme durumlarından ötürü bunlardan faydalanmaya gerek ve gereksinim görmeyi ileri sürerek sürdürmekten bu masraf ve avans ödemesini ödemekten kaçınmaz.”

Bu karar, tüm kat maliklerinin, binadaki ortak kullanım masraflarına girmek zorunda olduğunu belirtir. Yani, girişte oturan bir kişi asansöre muhtaçlık duymuyor olabilir, lakin başka kat maliklerinin asansörü kullanıyor olmaları nedeniyle, bu kişinin de asansörün bakım ve işletme masraflarına kaydolması gerektiğini söz eder. Kat maliklerinin, sadece kullanımda oldukları bağımsız olarak masraflarından sorumludurlar, lakin ortak kullanım masraflarından kaçamayacakları açıkça söz edilmiş

Hangi Masraflar Ortak Masraf Sayılır?

Asansör,çatı düzenlenmesi, apartman paklığı

Kat mülkiyeti kanunu, tüm kat maliklerinin eşit sorumluluğu taşımasını öngörür. Bu nedenle binadaki tüm kat maliklerinin, asansör ve öteki ortak alanlardan yararlanmaları halinde, sarfiyatları ortak öderler.

634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunu’nun 20. hususu, kat maliklerinin, sadece bağımsız kısımlarla ilgili masraflardan değil, birebir vakitte ortak kullanım masraflarından de sorumlu olduğunu vurgulamaktadır. Girişte oturan bir kat maliki, asansörü kullanmasa dahi, öbür kat maliklerinin de bu hizmetlerden yararlandığı göz önünde bulundurmak, asansörün bakım, işletme ve güç sarfiyatlarına girmek zorunda.