Kiracılar dikkat! TÜFE ile Mayıs ayı kira artışı cep yakacak

TÜİK’in açıkladığı Nisan ayı enflasyon datalarıyla birlikte 2025 Mayıs kira artış oranı netleşti. Mesken ve iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren bu gelişmede, konut kiralarında yüzde 25 artırım hududu kalktı, yeni artırımlar artık 12 aylık TÜFE ortalamasına nazaran belirleniyor. Bu kapsamda Mayıs ayında uygulanacak kira artırımı oranı yüzde 48,73 olarak duyuruldu. Kiracılar ile konut ve iş yeri sahipleri için kritik ayrıntılar ve hesaplama örneği haberimizde…

TÜFE’YE NAZARAN KİRA ARTIRIMI MAYIS’TA TAVANI GÖRDÜ

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Nisan ayına ilişkin enflasyon verilerini 5 Mayıs Pazartesi günü yayımladı. Bu bilgilerle birlikte, konut ve iş yeri kiralarında Mayıs ayı için uygulanacak artırım oranı da aşikâr oldu. Nisan ayında TÜFE’deki değişim:

• Aylık bazda: %3,00

• Aralık 2024’e nazaran: %13,36

• Yıllık bazda: %37,86

• 12 aylık ortalamalara nazaran: %48,73

olarak gerçekleşti. Böylelikle Mayıs 2025 kira artış oranı da direkt %48,73 olarak tespit edildi.

KONUTTA %25 ARTIRIM HUDUDU KALKTI, KİRA ARTIRIMLARI UÇUŞA GEÇTİ

2022 yılında devreye alınan ve konut kiralarında yüzde 25 tavan artırım sınırını getiren uygulama, Temmuz 2024 prestijiyle sona ermişti. Bu sürecin bitmesiyle birlikte, kira artışlarında yine 12 aylık TÜFE ortalaması temel alınmaya başlandı. Yani artık mesken sahipleri, kiraya yapacakları artırımı TÜFE ortalamasına nazaran belirleyebiliyor.

Mayıs ayında bu oran %48,73 oldu. Bu da demek oluyor ki, kira mukavelesi bu ay yenilenen kiracılar neredeyse yüzde 50’ye yakın artırımla karşı karşıya kalacak.

İŞ YERİ SAHİPLERİ VE KİRACILAR İÇİN KRİTİK DETAYLAR

Konutlar için artırım oranı belirlenirken TÜFE 12 aylık ortalaması temel alınırken, iş yerleri için artırım oranı ekseriyetle kira mukavelesinde belirtilen hususa göre şekilleniyor. Şayet kontratta “TÜFE artışı temel alınır” ibaresi varsa, tekrar 12 aylık ortalama olan %48,73 oranı uygulanabiliyor. Lakin sözleşmeye nazaran farklı bir oran belirtilmişse, bu geçerli sayılıyor.

MAYIS 2025 KİRA ARTIRIMI HESAPLAMA: ÖRNEKLE AÇIKLADIK

Mayıs ayında konut sahipleri kiracılara ne kadar artırım yapacak? İşte örnek bir hesaplama:

• Mevcut kira bedeli: 10.000 TL

• Zam oranı: %48,73

• Kira artırımı tutarı: 4.873 TL

• Yeni kira bedeli: 14.873 TL

Yani 10 bin TL kira ödeyen bir kiracı, Mayıs ayı prestijiyle artık 14.873 TL kira ödeyecek. Bu da aylık bütçeleri zorlayacak düzeyde önemli bir artış manasına geliyor.

ZAM HESAPLAMASI HANGİ BİLGİYE NAZARAN YAPILIYOR?

Kira artışları için hangi TÜİK verisi kullanılıyor? İşte karşılığı: Kira artışı yapılacak ayın bir evvelki ayına ait 12 aylık TÜFE ortalaması dikkate alınıyor. Örneğin, artırım Mayıs ayında yapılacaksa, Nisan ayının TÜFE 12 aylık ortalaması olan %48,73 oranı baz alınıyor.

Aynı kural iş yeri kiraları için de geçerli olmakla birlikte, burada temel belirleyici olan öge kira mukavelesinde yer alan hüküm.

KİRACILARI BEKLEYEN RİSK: YÜKSEK ENFLASYON, YÜKSEK KİRA

2025 yılı prestijiyle enflasyon oranlarının hala yüksek seyretmesi, kira artışlarını direkt tetikliyor. Bilhassa büyükşehirlerde kira bedelleri zati yüksekken, bu yeni artış oranı kiracılar üzerinde ek bir yük oluşturuyor. Birebir vakitte mal sahipleri de enflasyon karşısında gelirlerini müdafaaya çalışıyor.

KİRA ARTIRIMI CEP YAKIYOR

Mayıs 2025 prestijiyle kira artış oranı yüzde 48,73’e çıktı. Konut kiralarında yüzde 25’lik tavanın sona ermesi, kiracıları zora sokarken, mesken sahiplerinin talepleri de yükseldi. TÜFE’ye bağlı bu artış sistemi, kira piyasasında tansiyonu artırmış durumda. Bilhassa kontratı bu ay yenilenecek olan kiracılar, yüksek artışlara karşı hazırlıklı olmalı.