Gayrimenkul satışlarında tüm zamanların rekoru kırıldı
Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz üzere tüm gayrimenkul satışları yeni yıla süratli başladı. Geçen ay gayrimenkul satışları 2024’ün birebir periyoduna nazaran yüzde 20,2 artarak 238 bin 938’e ulaştı. Bu satışların 112 bin 173’ünü konutlar, 126 bin 765’ini ise arsa, tarla ve ticari taşınmaz üzere konut dışı gayrimenkuller oluşturdu.
Toplam satışların yüzde 47’si konutlardan, yüzde 53’ü ise büyük çoğunluğu arsa ve tarla olmak üzere konut dışı gayrimenkullerde oluştu.
Ocakta harç geliri 9,5 milyar liraya yaklaştı
Ocakta tapu dairelerinde 1 milyon 694 bin 520 süreç gerçekleştirilirken, bunun 238 bin 938’ini satışlar, 117 bin 56’sını ipotek süreçleri, 40 bin 249’unu intikaller, 9 bin 425’ini düzeltmeler, 5 bin 654’ünü kamulaştırma, 4 bin 863’ünü ayırma süreçleri, 1 milyon 260 binini ise öteki süreçler oluşturdu.
Geçen ay tapudaki süreçlerden elde edilen harç geliri yüzde 82 artışla 9 milyar 466 milyon liraya yükseldi.
Sektör temsilcileri, ocak ayı gayrimenkul satış bilgilerini kıymetlendirdi.
Gayrimenkul piyasasındaki canlılığın birinci çeyrekte devam etmesini bekliyoruz
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin, ocak ayında bilhassa konut tarafında değerli bir canlılık gördüklerini belirterek, kredili satışlardaki artışın da dikkat çektiğini söyledi.
Geçen yılın ikinci yarısında başlayan artış trendinin 2025’in birinci ayında da devam ettiğini lisana getiren Şahin, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Özellikle ikinci el gayrimenkul satışlarında canlılık ve artış kelam konusu. Bunun nedeni, konutlarda artan inşaat maliyetinin yatırımcılar ve gelir maksadıyla gayrimenkul almak isteyenler için bir fırsat olarak görülüyor. Son periyotta konut fiyatlarının gerçek olarak düşmesinin yanı sıra amortisman müddetlerinin değerli derecede gerilemesi de konut satışlarını canlandırıyor. Ocakta ipotekli satışlardaki artış vatandaşın bu fırsatı değerlendirdiğini gösteriyor.”
Şahin, arsa ve tarla satışlarının 2024’te yıllık bazda yüzde 8 düşmesinin akabinde yeni yıla artışla başladığını kaydederek, gayrimenkul piyasasındaki canlılığın birinci çeyrekte devam etmesini beklediklerini lisana getirdi.
“Özellikle birikimi olanlar önemli arayışta”
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan da satışlardaki artış trendinin devam ettiğini belirterek, şu tabirleri kullandı:
“Faiz indirimleri olacağını düşünen birçok kişi mevduattan çıkış yapıp konuta yöneliyor. Altında önemli yararlı çıkan yatırımcıların da istikametinin gayrimenkul olduğunu düşünüyorum. Bununla birlikte muhtaçlığı olup alımını erteleyenlerin de hareketini hızlandırdığını görüyoruz. Konutlarda fiyat artışına yönelik önemli beklenti var. Satış adetlerindeki artış trendinin ocakta yavaşlayacağını düşünmüştük fakat yıllık bazda devam etti. Çok canlı bir talep var. Bilhassa birikimi olanlar önemli arayışta. Konut kredilerindeki kısmi gevşemenin de az da olsa tesirli olduğunu düşünüyorum.”
Akdoğan, geçen yıl arsa ve tarla satışlarında gerileme yaşandığını anımsatarak, konut dışı gayrimenkulün de bu yıl popülerliğini koruyacağını bildirdi.
“Yıl sonu gayrimenkul satışlarında 3,1 milyon sürpriz olmaz”
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise satışlardaki artışın piyasadaki canlılığı net bir biçimde ortaya koyduğunu vurgulayarak, “Vatandaşlar artık konut fiyatlarının gerçek olarak inebileceği yere kadar indiğini düşünüyor. Bir iki yıldır ertelenen talep de bu yüzden harekete geçti.” diye konuştu.
Artışta baz tesirinin de olduğunu aktaran Büyükduman, “2023’ün ikinci yarısı ile 2024’ün birinci yarısında satış adetleri düşmüştü. Bu nedenle hem konutta hem de arsa ve tarla satışlarında artış olduğunu düşünüyorum. Birinci yarı boyunca artış görmemiz sürpriz olmaz.” tabirini kullandı.
Büyükduman, yıl sonunda konut satışlarının 1,6 milyonu, toplam gayrimenkul satışlarının ise 3,1 milyonu geçmesinin sürpriz olmayacağını kelamlarına ekledi.
2020-2025 yılları ocak ayı gayrimenkul satışları şu biçimde:
Yıl Gayrimenkul satış adedi
2025 238.938
2024 198.725
2023 235.901
2022 187.997
2021 159.244
2020 209.224
AA
