Ev satışları yükseldi, arsa ve arazi fiyatları geriledi
Son yıllarda pandemi sonrası artan arsa ve arazi alımları, konut fiyatlarının yüksek kalmasıyla birlikte duraklama noktasına geldi. Lakin 2024’te gayrimenkul piyasasında istikrarlar büsbütün değişti. Konut satışları artarken, arsa ve arazi satışları geriledi. Pekala, bu değişikliğin ardındaki etkenler neler? Konut ve arsa fiyatları 2025’te nasıl şekillenecek?
KONUT SATIŞLARI %20.6 ARTTI, ARSA SATIŞLARI DÜŞTÜ
2024 yılı bilgilerine nazaran, gayrimenkul satışları genelinde %3.9’luk bir artış yaşandı. Lakin bu artış, konut satışlarında %20.6’lık bir yükselişle gözle görülür formda kaydedildi. 1 milyon 478 bin 25 konut satıldı. Bu durum, tüm satışların %48’inin konutlardan oluştuğunu ortaya koydu. Tıpkı devirde arsa ve arazi satışları ise %8 oranında azalarak 1 milyon 588 bine düştü.
NEDEN KONUTA YÖNELİM ARTTI?
Ev almayı planlayan vatandaşlar, yüksek konut fiyatları karşısında “en azından bir arsa alayım” fikriyle hareket etmişti. Lakin 2024’teki gelişmeler piyasada değerli değişikliklere yol açtı. Konutların fiyatları sabit kalırken, kira gelirleri daha cazip hale geldi. Ayrıyeten, amortisman müddetlerinin kısalması, yatırımcıları konuta yönlendirdi.
‘TÜM SATIŞLARIN YÜZDE 48’İ KONUTTA OLDU’
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumu şu biçimde kıymetlendirdi: “2024’teki gayrimenkul satışları %3.9 arttı ve 3 milyon 65 bin sayısına ulaştı. Bu artışın büyük kısmı konut satışlarından kaynaklandı. Konut satışları, tüm satışların %48’ini oluşturuyor.”
ARSA VE ARAZİ SATIŞLARI NEDEN DÜŞTÜ?
Arsa ve arazi satışlarındaki azalma, ülke genelinde yapılan düzenlemelerle ilgilidir. Hazine tarafından tarım yerlerinin kazandırılması ve müsaadesiz yapılaşma ile gayret üzere tedbirler, bu satışların düşmesine yol açtı. İmarı olmayan arazilerin kıymeti, İstanbul’a yakın bölgelerde daire fiyatlarıyla yarışır hale geldi.
‘ARSA VE YERLERDE PRİM POTANSİYELİ DAHA FAZLA’
Arsa ve araziler, tekrar üretilemeyen ögeler olduğundan ötürü gelecekteki değerleri her geçen gün artmaktadır. Lakin, arsa ve arazi yatırımcıları çabucak gelir beklemez. Uzun vadeli düşünerek, yıllar sonra yüksek kar elde etme gayesi güderler.
YATIRIMCININ TERCİHİ KONUT MU, ARSA MI?
Eğer bir yatırımcı kısa vadede gelir elde etmek istiyorsa, konut yatırımı yapması daha mantıklı olacaktır. Fakat, uzun vadeli bir yatırımcı olarak hareket eden bir kişi, daha büyük metrekarede arsa ve arazi almayı tercih edebilir.
2025’TE KONUT FİYATLARI NE OLUR?
Gelecek yıl üretim maliyetlerinin artmasıyla birlikte, konut fiyatlarında yüksek artışlar bekleniyor. Bu, gayrimenkul yatırımcılarını daha fazla konut alımına yönlendirebilir.
2025’TE ARSA VE ARAZİ FİYATLARI
Arsa ve arazi fiyatları, enflasyon oranını takip ederek artmaya devam edecek. Lakin bu artış, konut fiyatlarındaki yükseliş kadar süratli olmayabilir.
