Emlak Konut, 2024’te 51 milyar TL’lik satış gerçekleştirdi
Emlak Konut GYO, 2024 yılı satış sonuçlarını ve 2025 stratejik maksatlarını açıkladı. Genel Müdür Yasir Yılmaz başkanlığında düzenlenen toplantıya, sermaye piyasası temsilcileri, yatırımcılar ve paydaşlar iştirak sağladı. Türkiye’nin en büyük gayrimenkul yatırım iştiraki Emlak Konut, bu toplantıda şirketin gelecekteki planlarını ve muvaffakiyetlerini ayrıntılı formda ele aldı.
Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı (GYO) Genel Müdürü Yasir Yılmaz, toplantıda yaptığı açılış konuşmasında Emlak Konut’un 2024 yılını güçlü bir finansal performansla tamamladığını vurgulayarak, “Açıklanan son finansal bilgilerimize nazaran, etkin büyüklüğümüzü 177 milyar liraya ulaştırarak daldaki liderliğimizi teyit ettik. Bu kıymetli muvaffakiyet, devam eden projelerimizde uyguladığımız aktif maliyet optimizasyonu ve gösterdiğimiz güçlü ön satış performansı sayesinde elde edilmiştir. Bu durum, şirketimizin finansal istikrarını ve büyüme potansiyelini açıkça ortaya koymaktadır.” dedi.
“Şirketimizin temel taşlarından biri olan gelir paylaşımı modeliyle hayata geçirdiğimiz projelerde, fiziki ilerlemelerin tamamlanması ve kısmi süreksiz kabullerin yapılması hem satış gelirlerimize hem de kârlılığımıza değerli katkılar sağlamıştır.” diye kelamlarına devam eden Yılmaz, “Türkiye İstatistik Kurumu bilgilerine nazaran, 2024 yılında yaklaşık 1 milyon 500 bin konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, 2023 yılına kıyasla yüzde 20,6’lık bir artış manasına geliyor. Bilhassa yılın son aylarında yaşanan bu artış, daldaki güçlü talebin devam ettiğini açıkça ortaya koyuyor.” diye konuştu.
“Sektörde yeni ve dinamik bir periyot başlıyor”
Emlak Konut Genel Müdürü Yasir Yılmaz, sözlerini şöyle sürdürdü:
“2024 Kasım ayı Merkez Bankası ‘Parasal Gelişmeler Raporu’, finansal piyasalardaki hareketliliği net bir biçimde ortaya koyuyor. Toplam para arzı, yüzde 40,9’luk bir artışla 18 trilyon lirayı aşarak harcama potansiyelinin yüksek olduğuna işaret ediyor. Vadeli ve vadesiz mevduatlardaki artışlar, piyasaya sistemli para akışının sürdüğünü gösterirken, nakit ve vadesiz mevduatlardaki büyüme suratındaki yavaşlama, tüketicilerin daha temkinli davrandığınıgösteriyor.
2025 yılında beklenen faiz düşüşleriyle birlikte, geniş para arzı gayrimenkul yatırımlarını hem inançlı bir liman hem de stratejik bir seçenek haline getirecek.”
“Küresel Ölçekte Lider”
“2025 yılında Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF’ler ve gayrimenkul sertifikaları üzere finansal enstrümanlarla etkin büyüklüğümüzü ve gelirlerimizi artırmayı hedefliyoruz” diyen Yılmaz, şöyle devam etti:
“Daha evvel olduğu üzere hem vatandaşların konuta erişimini kolaylaştıran hem de yatırımcıları heyecanlandıran kampanyalarla kesimdeki hareketliliği desteklemeye devam edeceğiz. Emlak Konut Küresel ile Suudi Arabistan’da başlattığımız teşebbüsle, ‘Küresel Ölçekte Lider’ vizyonumuz doğrultusunda farklı ülkelerde güçlü bir formda yer almak için çalışmalarımız sürüyor. İştiraklerimiz ortasında yer alan EPP’yi kentsel dönüşüm projelerinde başkan pozisyona getirmeyi ve bununla birlikte 2025 yılı içerisinde EPP’nin halka arz çalışmalarına başlıyoruz. Bu ortada EKA’nın yerlilik oranını yüzde 95’e çıkararak memleketler arası pazarda tesirli olmasını sağlamayı amaçlıyoruz.”
Yılmaz, ayrıyeten, araç şarj istasyonlarını işletmek ve teknoloji yatırımlarını yönetmek için kurulan EKA Güç ve Teknoloji şirketinin hem EKA’nın finansal gücünü hem de Emlak Konut’un marka bedelini artıracağını kelamlarına ekledi.
Yılmaz, yaptığı sunumda şirketin yüksek faiz oranları ve global belirsizliklere karşın elde edilen muvaffakiyetleri, sürdürülebilir projeleri ve geleceğe dair stratejik atakları şu başlıklar altında açıklandı:
“2024 yılında toplam 5 bin 620 adet bağımsız kısım satışı gerçekleştirildi”
Toplantıda, Emlak Konut’un 2024 yılında 86 ihale gerçekleştirdiği ve 5 bin 620 adet bağımsız kısmın satışını yaparak kesimdeki dinamizmini ve proje üretim kapasitesini muvaffakiyetle ortaya koyduğu açıklandı.
Şirketin, arsa geliştirme çalışmaları sonucunda, 5 milyon metrekarelik arsa stoğuna ulaşarak gelecekteki projeleri için güçlü bir temel oluşturduğuna dikkat çekilerek şöyle devam edildi:
“İhale edilmemiş arsa stoğumuzun ekspertiz bedeli ise 58 milyar 200 milyon TL olarak belirlenmiştir. Tıpkı vakitte, bu devirde yaklaşık 4 bin bağımsız kısmın teslimatını gerçekleştirerek müşterilerimize verdiğimiz sözleri tutmanın gururunu yaşadık.
Finansal açıdan, 7 milyar 600 milyon TL meblağında kira sertifikası ihracı gerçekleştirerek finansman kaynaklarımızı çeşitlendirdik.”
“Toplam 51 milyar TL ön satış ve arsa satışı geliri elde edilmiştir”
Emlak Konut’un 2024 yılında toplam 51 milyar TL ön satış ve arsa satışı geliri elde ederek ticari muvaffakiyetini güçlendirdi ve 4 milyar 200 milyon TL kâr maksadını muvaffakiyetle korudu. Ayrıyeten, önümüzdeki periyotta; devam eden 33 gelir paylaşımı projesinden toplam 44 milyar 900 milyon TL fiyatındaki yıllara sâri kârını taahhüt altına almış bulunuyor.
“Suudi Arabistan’da 1000 konut”
2024’de memleketler arası büyüme vizyon çerçevesinde, Suudi Arabistan’da Emlak Konut Küresel markasıyla bir şirket kurduğu da hatırlatılarak bu teşebbüs kapsamında, birinci etapta Riyad kentinde 1000 bağımsız ünitenin inşasının hedeflendiği açıklandı.
“Deprem Bölgesi ve Kentsel Dönüşüm”
Emlak Konut’un zelzele bölgesi ve kentsel dönüşüm çalışmalarıyla ilgili de şu bilgilere yer verildi:
“Emlak Konut, sırf finansal başarılara odaklanmakla kalmayıp, ülkemizin ve milletimizin gereksinim duyduğu her durumda toplumsal sorumluluğunu en üst düzeyde tutmaya ihtimam göstermektedir. 6 Şubat zelzelesi, hepimizi derinden etkileyen büyük bir felaket olmuştur. Şirketimiz, bu kuvvetli süreçte devletimizin tevdi ettiği vazife doğrultusunda hareket ederek, zelzele bölgesindeki yaraların sarılması için süratli ve kararlı bir halde çalışmalara başlamıştır.
Bu çerçevede, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığımızın uyumunda sarsıntı bölgesinde süreksiz ve kalıcı barınma, toplumsal donatı ve altyapı projeleri üstlenilmiş ve Bakanlığımız tarafından finanse edilmek üzere hayata geçirilmiştir. Tıpkı vakitte kentsel dönüşüm ve zelzele bölgesi odaklı ihalelerde etkin bir rol alınmış, 6 adet kentsel dönüşüm ve 57 adet zelzele bölgesi odaklı ihale gerçekleştirilerek sorumluluk anlayışımız somut adımlarla ortaya konulmuştur.
Emlak Konut, yalnızca konut üreticisi değil, birebir vakitte toplumun gereksinimlerine hassas bir kurum olarak, ülkemizin geleceği için çalışmalarına kararlılıkla devam etmektedir.”
“2025 yılında 102 bin bağımsız kısım teslim edeceğiz”
Emlak Konut, 2025 yılında öncelikleri ortasında sarsıntı bölgesi olmak üzüre kentsel dönüşüm projeleri, gelir paylaşımı ve anahtar teslim modeli projelerinde yer alan toplamda 102 bin bağımsız kısmın teslimini hedefliyor.
“Projelerimizden 88 milyar 793 milyon TL gelir”
Yıl içinde tamamlanan ihalelerle birlikte, Emlak Konut’un arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı projeleriyle minimum garanti edilen Emlak Konut hissesinin 88 milyar 793 milyon TL’ye ulaştığı açıklandı.
Bu projelerde elde edilen başarılı ön satış oranı, 2029 yılına kadar tamamlamayı hedeflenen tüm projelerin yüzde 46’sına denk geldiği vurgulanarak, ayrıyeten, proje inşaat ilerleme oranının da yüzde 61 düzeyine ulaştığı belirtildi.
“EPP ve EKA”
2018 yılından bu yana Emlak Konut çatısı altında faaliyet göstermekte olan Emlak Planlama Proje İdaresi A.Ş.’nin (EPP), 2024 prestijiyle 3,4 milyar TL şirket pahası ve 3,1 milyar TL etkin büyüklüğe ulaştığı açıklanırken toplam 28 proje ile 17 bin 504 bağımsız ünitenin inşasının devam ettiği belirtildi.
2021 yılında kurulan Emlak Konut Asansör Sistemleri’nın (EKA), şirket kıymetinin de 275 milyon TL’den, marka bedeliyle birlikte 8,9 milyar TL’ye, faal büyüklüğünün ise 294 milyon TL’den 3,3 milyar TL’ye yükseltildiği belirtildi.
“Emlak Konut’un 2025 hedefleri”
Emlak Konut’un önümüzdeki beş yıllık periyodu kapsayan 2025-2029 Stratejik Plan çalışmalarında, sürdürülebilirlik, güç verimliliği ve etraf dostu projelerin öncelikleri ortasında yer alacağı vurgulanırken şu bilgilere yer verildi:
“Emlak konut olarak 2025 amaçlarımıza baktığımızda, etkin büyüklüğümüzü 245 milyar TL’ye, yıllık kârımızı 12 milyar TL’ye ve ön satış gelirlerimizi 75 milyar TL’ye çıkarmayı hedefliyoruz.
Bu amaçlara ulaşmak için, finansal çeşitliliği artırmaya, yatırımcı ilgisini güçlendirmeye ve gelirlerimizi büyütmeye odaklanacağız. 2025 yılı gayelerimiz, büyüme konusundaki kararlılığımızı ve bölüm liderliğimizi güçlendirme vizyonumuzu açık bir halde ortaya koymaktadır.
Bu taahhüdümüzü yerine getirirken, tıpkı vakitte yeni projeler üretmeye de devam edeceğiz.
Bu kapsamda, 2025 yılında 45 yeni ihale gerçekleştirmeyi ve bu ihalelerle birlikte 3 milyon metrekare arsa geliştirmeyi planlıyoruz.”
“Emlak Konut’tan yeni projeler”
Emlak Konut’un “Gelir Paylaşımı” ve “Anahtar Teslimi” modelleriyle hayata geçireceği yeni projelerle mevcut iş ortakları bağlarını daha da güçlendirerek ve yeni yatırımcılar için cazip fırsatlar oluşturacağı da toplantıda öne çıkan başlıklar ortasında yeraldı.
Emlak Konut, 2025-2029 stratejik amaçlarına ulaşırken, finansman kaynaklarını çeşitlendirmek ve yatırımcılarıyla uzun vadeli iştirakler kurmak için yenilikçi finansman araçlarını tesirli bir halde kullanmaya devam edeceğini vurguladı.
“Gayrimenkul Yatırım Fonları”
Bu bağlamda, Emlak Konut, bilhassa 2025 yılında Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF’ler ve gayrimenkul sertifikaları üzere çeşitli finansal enstrümanları aktif bir halde kullanarak faal büyüklüğünü ve gelirlerini kıymetli ölçüde artırmayı hedeflediğini açıkladı.
Emlak Konut’un bilhassa, Emlak Konut Gelir Paylaşımı 1. İştirak Gayrimenkul Yatırım Fonu ile 5 milyar TL’lik bir ihraç büyüklüğüne ulaşmayı hedefleliyor.
Toplantıda, yeni hayata geçirilecek GYF ile ilgili şu bilgiler verildi:
“Bu fon, şirketimizin finansal esnekliğini artırırken yatırımcılarımıza sürdürülebilir bir getiri sunmayı amaçlamaktadır. Ziraat Portföy iş birliğiyle hayata geçireceğimiz bu fon, stratejik bölgelerdeki nitelikli projelerimize yatırım yapma imkânı tanıyacaktır.
Gayrimenkul Yatırım Fonları, uzun vadeli ve istikrarlı bir yatırım aracı olarak, portföy çeşitliliği ve risk dağılımı açısından değerli avantajlar sağlamaktadır. Ayrıyeten, bu alanda yürüttüğümüz çalışmalar kapsamında, Gayrimenkul Sertifikaları (GYS) ile ilgili değerli bir basamağa gelmiş bulunmaktayız.
Yatırımcılarımızın ilgisini çekeceğine inandığımız bu yeni finansal enstrümanın tüm ayrıntılarını ve avantajlarını, yakın vakitte paylaşmaktan büyük heyecan duyuyoruz.”
