3.750 TL ödüyordu; Kira davasında mahkemeden emsal karar…
Ev sahibi ile kiracılar ortasında yaşanan en büyük uyuşmazlıkların başında kira sorunu geliyor. Taraflar bir halde ya arabulucu huzurunda ya da mahkemeye giderek mutabakat sağlıyor.
Gerçekte yaşanmış bir olayda konut sahibi Balıkesir Altıeylül ilçesinde bir konutu 1 Ekim 2021 tarihinde kiraya verdi. 2023 yılında ise kiracı tahliye taahhütnamesi imzaladı. Bu süreçte konutun kira bedeli ise 3 bin 750 TL’ydi.
Kiracı müddet dolduğunda konutu terk etmezken, konut sahibi tahliye ve haciz talepli icra takibi başlattı. Kiracı icra takibine itiraz etti ve mahkeme bu itirazı kabul etti. Sonrasında mesken sahibi ikinci bir dava daha açtı ve mahkemeden dikkat çeken bir karar çıktı.
Milliyet.com.tr’de yer alan habere nazaran, gerçekte yaşanmış bir dava örneğini anlatan Avukat Gizem Gonce şu sözleri kullandı: “Balıkesir’in Altıeylül ilçesinde Gaziosmanpaşa Mahallesinde bir kişi konutunu 1 Ekim 2021 tarihinde kiraya vermektedir.
Kira mukavelesi yapıldıktan sonra 15 Aralık 2021 tarihinde tahliye taahhütnamesi düzenlenmiştir. Buna nazaran konutun 1 Eylül 2023 yılında tahliye edileceğine dair, hiçbir davaya mahal vermeden meskenin tahliyesini kiracının taahhüt ettiği bir imzalı evrak alınıyor. Kiracı 2023 yılında ise 3 bin 750 TL bedelle oturmaya devam etmekteydi.
EV SAHİBİ İCRA TAKİBİ BAŞLATTI
Kiracı 1 Eylül 2023 tarihi geldiğinde konutunu tahliye etmedi ve mesken sahibi 22 Eylül 2023 tarihinde Balıkesir İcra Dairesi’nde tahliye ve haciz talepli icra takibi başlattı.
KİRACI İCRA TAKİBİNE İTİRAZ ETTİ
Kiracı taraf bu süreci uzatmak açısından 9 Ekim 2023 tarihinde icra takibine itiraz etti. Burada kiracı, kira alakasının olduğunu kabul ederken, tahliye taahhütnamesinin kaidelerinin oluşmadığını, bu taahhütnamenin geçersiz olduğunu beyan etti.
İCRA DAİRESİ İTİRAZI KABUL ETTİ, MESKEN SAHİBİ TEKRAR DAVA AÇTI
Bunun sonucunda Balıkesir İcra Dairesi itirazı kabul etti ve icra takibi durdurdu. Konut sahibi 20.11.2023 tarihinde Balıkesir 2. Sulh Hukuk Mahkemesinde itirazın iptali davası açarak taşınmazın tahliyesi için alınan tahliye taahhütnamesinin geçerliliği noktasında bir adım attı.
MAHKEME: DOKÜMANIN SONRADAN DOLDURULMASI GEÇERLİLİĞİNİ ETKİLEMEZ
Mahkeme, “Somut olayda taahhüt edilen 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren 1 aylık yasal mühlet içerisinde yani 22 Eylül 2023 tarihinde icra takibi başlamıştır. Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davasının ön şartı olarak tahliye taahhütnamesinin kira mukavelesinin yapıldığı sırada tertip edilmemesi gerekmektedir. Tahliye taahhütnamesinde yer alan tarihlerin sonradan tamamlanması evrakın geçerliliğini etkilemez ve mutabakata ters olarak doldurulduğunun kiracılar tarafından yazılı kanıtla ispatlanması gerekmektedir” dedi.
MAHKEMEDEN DİKKAT ÇEKEN TAHLİYE KARARI!
Kira mukavelesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda bu evrakın kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve mutabakata karşıt olarak sonradan tamamlandığına ait savunmanın kanıtlanması gerektiğini, lakin bu formda yeni düzenleme ve boşaltma tarihlerinin sonradan tamamlanmasının evrakın geçersizliğini gerektirmediğini beyan ettiğinden kiracının bu argümanının ispatlanmamasından ötürü kiracının yapmış olduğu itirazın reddine ve itirazın iptaline karar vererek mesken sahibinin davasını kabul etti. Ardından taşınmazın tahliyesine karar verdi. Böylece mahkemeden 04.12.2024 tarihinde karar çıkmış oldu.”
