2025 emlak vergisi oranları cep yakıyor! İşte yeni tutarlar ve yatırma tarihleri

2025 yılı emlak vergisi ödeme takvimi netleşti. Gayrimenkul sahibi her fert, her yıl olduğu üzere bu yıl da emlak vergisini iki taksit halinde ödemek zorunda.
İlk taksit periyodu 1 Mart’ta başladı ve 31 Mayıs 2025’te sona erecek. Ödemesini vaktinde yapmayanlar gecikme faiziyle karşı karşıya kalacak. İkinci taksit periyodu ise 1 Kasım’da başlayıp 30 Kasım’da sona erecek.

2025’TE ARTIŞ ŞAŞIRTTI: VERGİ MEBLAĞLARI YÜKSELDİ

Bu yılın emlak vergisi tutarları, yeniden değerleme oranına nazaran hesaplandı. 2024 yılı için %43,93 olarak açıklanan oranının yarısı (%21,965) kadar artışla vergiler yükseldi.
Örnek hesaplamaya nazaran:

• 2024 emlak vergi kıymeti: 700.000 TL

• Artış oranı: %21,965

• 2025 vergi kıymeti: 853.755 TL

• Tahakkuka temel paha: 853.000 TL

Bu artış, bilhassa büyükşehirlerde mülk sahiplerinin cebini zorladı.

BÜYÜKŞEHİR VE BAŞKA VİLAYETLERDE ORAN FARKI DİKKAT ÇEKİYOR

Emlak vergisi oranları yerleşim yerine nazaran değişiyor.
2025 yılı için şu oranlar geçerli:

Büyükşehirlerde:

• Mesken: Binde 2

• İş yeri: Binde 4

• Arsa: Binde 6

• Arazi: Binde 2

Diğer vilayetlerde:

• Mesken: Binde 1

• İş yeri: Binde 2

• Arsa: Binde 3

• Arazi: Binde 1

“Büyükşehirde konut sahibi olan biri, 853.000 TL pahasındaki bir mesken için 1.706 TL emlak vergisi ödemek zorunda” değerlendirmesi yapıldı.

EMLAK VERGİSİ NASIL VE NEREDEN ÖDENİR?

Emlak vergisi ödeme süreçleri hem online hem de fiziki olarak yapılabiliyor.
İşte ödeme yolları:

• Gelir Yönetimi Başkanlığı (GİB) internet sitesi

• e-Devlet sistemi

• Bankaların taşınabilir uygulamaları

• İnternet bankacılığı

• Doğrudan vergi dairesine giderek elden ödeme

Uzmanlar, gecikme yaşanmaması için dijital kanalların kullanılmasını önerdi.

ÖDEMEYENE CEZA VAR: TAKSİTLERİ KAÇIRMAYIN

Emlak vergisi taksitlerinin müddetinde ödenmemesi durumunda, her ay için gecikme faizi uygulanıyor.
Özellikle yüksek meblağda emlak vergisi ödeyenler için gecikme cezası önemli maddi yük yaratabilir.
“1 Mart – 31 Mayıs” ve “1 Kasım – 30 Kasım” takvimine dikkat edilmesi gerektiği vurgulandı.

GAYRİMENKUL SAHİPLERİ DİKKAT! HER YIL YİNE HESAPLANIYOR

Emlak vergisi her yıl tekrar değerleme oranına nazaran artırılıyor.
Bu nedenle konut, iş yeri, arsa ve arazi sahiplerinin her yıl yeni vergi fiyatlarını takip etmesi gerekiyor.
Özellikle miras ya da satın alma yoluyla yeni taşınmaz edinen fertler, birinci yıldan itibaren vergi mükellefi oluyor.